Сделки с недвижимостью

Приобретение недвижимости в Германии иностранцем
Приобрести в Германии недвижимость — как жилую, так и коммерческую — может любой иностранец, независимо от его гражданства. Если приобретателем выступает иностранное юридическое лицо, для совершения нотариальной сделки потребуется выписка из торгового регистра, раскрывающая участников и предмет деятельности данного юр лица. Приобретение недвижимости не является основанием для получения ВНЖ или гражданства Германии, но собственники немецкой недвижимости имеют возможность получения шенгенской мультивизы с правом пребывания в Германии до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году.

7 шагов к приобретению недвижимости

Для того, чтобы у покупателя было время проверить объект без риска, что он будет приобретен другим лицом, заключается договор бронирования объекта. Продавец снимает объект с продажи и обязуется не предлагать данный объект другим потенциальным покупателям, за что покупатель платит залог.

Прежде всего покупателю необходимо ознакомиться с рядом важных документов:

  • поземельная книга (Grundbuch), в которой содержится информация о всех настоящих и прошлых собственниках, возможных обременениях и т. д.
  • декларация о разделении на доли права собственности на земельный участок (Teilungserklärung)
  • протоколы собраний владельцев (Eigentümerversammlungsprotokolle),
  • экономический план (Wirtschaftsplan)
  • расчёт коммунальных услуг (Nebenkostenabrechnung)

Если покупатель желает приобрести недвижимость на юридическое лицо, существует возможность открытия общества с ограниченной ответственностью (GmbH). Сделка по учреждении фирмы должна быть нотариально заверена.

Договор купли-продажи составляется, как правило, нотариусом, выбранным продавцом. Адвокаты покупателя берут на себя проверку договора на наличие рисков для покупателя, вносят правки в договор и согласовывают с нотариусом финальную версию договора.

Сделка по приобретению недвижимости в обязательном порядке должна быть нотариально заверена. Текст согласованного между продавцом и покупателем договора зачитывается нотариусом вслух. Если покупатель не владеет в достаточной степени немецким языком, текст договора синхронно переводится присяжным переводчиком, найти которого должен будет, как правило, сам покупатель. После прочтения договора вслух, нотариус, продавец, покупатель и его переводчик ставят свои подписи на последней странице договора.

Покупная цена переводится покупателем напрямую на счет продавца или на трастовый счет нотариуса (этот вариант более распространен в Германии), как только нотариус уведомляет покупателя и продавца о выполнении всех предусмотренных предпосылок для оплаты.

После нотариального заверения договора купли-продажи нотариус подает в Ведомство поземельной книги (Grundbuchamt) заявление на предварительную регистрацию покупателя в качестве нового собственника объекта (Auflassungsvormerkung). После оплаты покупателем покупной цены нотариус направляет в Ведомство поземельной книги заявление на удаление предварительной и внесение окончательной регистрации покупателя в качестве нового собственника.

Kostenlose Anfrage

    Защита данных

    Контактная информация

    У Вас есть вопросы? 

    Мы с радостью Вам поможем. Мы работаем быстро и точно.

    K A Y P Rechtsanwalts GmbH
    Nithackstraße 18-20
    D-10585 Berlin

    Телефон:   +49 (0) 30 / 314 97 – 7
    Факс:          +49 (0) 30 / 314 97 – 8

    E-Mail:    info@kayp-consulting.de

    Часы работы:

    Понедельник — Четверг:
    с 09:00 до 12:00 и с 13:00 до 18:00

    Пятница:
    с 10:00 до 14:00